Doppelhaushälfte
Taubenweg 6/1, 72760 Reutlingen
590.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung beim Wohnhaus; Garage mit Flachdach und KiesschĂĽttung; Abstellraum-Anbau mit Flachdach und extensiver BegrĂĽnung; TerrassenĂĽberdachung als Glas-Stahlkonstruktion
Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwert-Warmwasserzentralheizung im Dachgeschoss, Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; solare Unterstützung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung; Aluminium-Rollläden in Außenmontage, elektrisch bedienbar
Elektroinstallation: keine detaillierten Einzelangaben; die technische Gebäudeausstattung wurde als zeitgemäß und dem Baujahr entsprechend in Ordnung beurteilt
Sanitärausstattung: Erdgeschoss-WC mit Handwaschbecken; Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Bidet, Waschtisch und WC; Wandfliesen in WC und Bad raumhoch
Das Objekt wurde am 24.11.2025 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf den Ortstermin sowie auf Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Lageplan und behördliche Auskünfte.
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde 2013/2014 als zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet; ergänzt wurden 2018 ein an die Garage angebauter Abstellraum und 2020 eine Terrassenüberdachung. Das Haus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eine Gesamtwohnfläche von ca. 126,3 m² sowie ca. 47,0 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 247,2 m².
Im Untergeschoss befinden sich Flur mit Treppe, Waschküche, Kellerraum und Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst Eingangsdiele mit Garderobe, WC, offene Küche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss liegen Flur, Bad, Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist als Dachraum mit Heizzentrale ausgebaut. Die Grundrissgestaltung ist familiengerecht mit offenem Wohnbereich und klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenflächen. Die Belichtung ist durch Fenster, bodentiefe Verglasungen, Fenstertür, Dachflächenfenster und Lichtschächte insgesamt gut; Besonnung und Belichtungsverhältnisse sind bei üblicher Wohnnutzung als günstig zu beurteilen.
Das Gebäude hat ein Satteldach. Der bauliche und technische Zustand wurde als gut beschrieben; konstruktive oder technische Baumängel wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Schall- und Wärmeschutz entsprechen dem Baujahr.
Zur wertrelevanten Nebenbebauung gehört eine nicht unterkellerte Garage mit Flachdach sowie dem 2018 errichteten Abstellraum-Anbau. Die Garage bietet einen Stellplatz; zusätzlich bestehen ein Stellplatz vor der Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Die Garage ist als eigenständiger wertrelevanter Gebäudeteil in die Bewertung eingeflossen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Doppelhaushälfte eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung beim Wohnhaus; Garage mit Flachdach und KiesschĂĽttung; Abstellraum-Anbau mit Flachdach und extensiver BegrĂĽnung; TerrassenĂĽberdachung als Glas-Stahlkonstruktion
Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwert-Warmwasserzentralheizung im Dachgeschoss, Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; solare Unterstützung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung; Aluminium-Rollläden in Außenmontage, elektrisch bedienbar
Elektroinstallation: keine detaillierten Einzelangaben; die technische Gebäudeausstattung wurde als zeitgemäß und dem Baujahr entsprechend in Ordnung beurteilt
Sanitärausstattung: Erdgeschoss-WC mit Handwaschbecken; Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Bidet, Waschtisch und WC; Wandfliesen in WC und Bad raumhoch
Verkehrswert: 590.000,00 €
Zahlungskassenzeichen: 2648557002002
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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